024-43791998

未来1年广州预计新增购物中心40-50万㎡ 投资者拓展意愿增强【亚博集团】2020-10-05 12:47

近日,仲量联行公布广州房地产市场2019年上半年总结及未来发展报告,报告针对广州优质零售物业市场发展及未来趋势不作了专门分析。报告认为,2019上半年,广州优质零售物业市场整体出租市场需求沉闷。零售商扩展态度广泛慎重,网红餐饮、运动服饰等过去扩展更为很快的业态,也渐渐经常出现上升趋势。与此同时,非连锁品牌业绩压力增大,而连锁品牌也更加侧重销售大坪效,开始更加偏向于出租较小面积的店铺。在出租市场需求沉闷的整体态势下,美妆品牌与国内智能终端品牌扩展展现出大力。在中美贸易战升级的背景下,华为等品牌更加推崇国内市场,在线下体验与零售渠道方面开始发力。

未来1年广州预计新增购物中心40-50万㎡ 投资者拓展意愿增强

国际彩妆品牌持续扩展广州市场,显著注目营运能力较强、不受年轻人青睐的优质零售物业。据理解,2019年4月、6月,广州首家NARS概念店和YSL全球形象分店先后入驻天环Parc Central。(页面图片读者:广州零售市场Q1仔细观察)2019年上半年,广州主要全新开业项目是萝岗奥园广场和坐落于花都的广州融创茂,两座购物中心合计带给追加商业体量大约15.2万㎡。仲量联行报告认为,萝岗奥园广场与广州融创茂均袭港低开业亲率,主要原因是项目精准的定位与开发商自身的运营经验。据理解,萝岗奥园广场于今年5月18日开业,商业体量大约4.5万㎡,招商亲率100%、开业亲率95%,总计引进56个品牌,首入萝岗品牌占到比28%,主力品牌永辉Bravo精品餐馆、中影影城、海底捞皆为首次入驻萝岗。(页面图片读者萝岗奥园广场开业报导)广州融创茂是华南地区首座融创茂,于6月15日开业,商业体量大约10.65万㎡,引入了160+品牌,大体为8大主力店+61家美食餐厅+100余家服饰精品的品牌。(页面图片读者广州融创茂开业报导)今年5月1日,广州首座万科广场天河万科广场在试营业4个月后,宣告月开业。与试营业比起,天河万科广场月开业的仅次于变化在于:B1层对外开放营业。融合项目定位重年社交引力场,天河万科广场B1层定位为轻活圈,引进了华见SUPER VALUES生鲜食品会员优惠餐馆、一年四季24小时智能游泳健美、太二酸菜鱼、大师兄陕西面馆、漢泰丰、KK馆、西遇、War Flight无人机体验馆等大约24个品牌,涵括零售、餐饮、休闲娱乐体验、生活设施等业态。(页面图片读者广州天河广场广场开业报导)整体来看,2019年上半年,新开业项目集中于二季度亮相,一季度仅有荔胜广百广场开业,项目坐落于荔湾,为广州零售物业市场带给3.7万㎡追加供应。

未来1年广州预计新增购物中心40-50万㎡ 投资者拓展意愿增强

纵观广州全市购物中心租金水平,最显著特征是核心区商场租金展现出分化。上半年,尽管天河路商圈租金展现出比较引人注目,但不受传统商圈部分商场租金展现出拖垮,核心区整体租金水平仅有保持小幅下降。与此同时,比较不振的消费市场之后考验商场的运营能力。无论核心区或非核心区,租金下跌基本来自于运营出众的商场。归功于粤港澳大湾区发展纲要的实施,投资市场情绪更为加剧。外资机构投资者对广州零售物业的面谈减少,同时,一些不具备较强商管能力的内资开发商也想要通过缴收购,加快在广州布点。但目前广州可售优质零售物业比较匮乏,导致上半年并无大宗单一优质购物中心的成交价再次发生。市场投资回报率维持稳定。仲量联行报告预估,未来12个月内,广州追加零售物业供应预期在40-50万㎡,且多坐落于郊区商圈,预计年底不会将全市空置水平小幅推高。由于天河路和珠江新城等核心区域商圈追加供应缺少,但又是零售商转入广州或在核心区扩展时的选用。仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明预计,天河路和珠江新城等商圈的租金快速增长,预计将造就核心区租金之后小幅下跌。同时,由于供应的减少,部分商圈新的入市项目将与有数项目构成白热化竞争,租金展现出将更加考验商场的运营能力。报告分析称之为,由于消费市场需求短期内无法大幅度转好,零售商的出租市场需求预计也会经常出现过于大变化,市场追加市场需求多来自顺应市民消费升级的业态,部分运营出众的商场预料能借此受益。而传统商圈仍将把焦点放到硬件改建升级与业态调整,但预期调整工程进度较快。同时,郭伟明预计部分零售商仍有在亚博集团首页郊区商圈展开布点的市场需求。